ВТБ-Лизинг в СМИ

Управляющий директор Jones Lang LaSalle Шарль Будэ: «Финансовый лизинг недвижимости может стать именно тем, чего не хватало рынку»

18 июня состоялся семинар ««Финансовый лизинг недвижимости», организованный совместно компаниями ВТБ лизинг и Jones Lang LaSalle в гостинице Хилтон Ленинградская в Москве.

Основные темы семинара включали: новые реалии рынка недвижимости: Риски и возможности; финансовый лизинг недвижимости - преимущества и риски для покупателей и продавцов.

Заместитель генерального директора ВТБ лизинг Анатолий Воронецкий: «ВТБ-лизинг является универсальной лизинговой компанией, лидером российского рынка по объему лизингового портфеля. Лизинг недвижимости, занимая значительное место в мировом лизинге, на постсоветском пространстве только начинает зарождаться и представлен пока разовыми сделками. Мы видим в данном сегменте большие перспективы. С целью повышения информированности наших потенциальных клиентов о финансовом лизинге недвижимости, его аспектах и особенностях организовано и проведено данное мероприятие».

Управляющий директор Jones Lang LaSalle Шарль Будэ: «Сегодняшнее состоянии рынка недвижимости ставит перед компаниями новые задачи, но часто для их реализации не хватает определенных инструментов. Финансовый лизинг недвижимости может стать именно тем, чего не хватало рынку. Объединив западный опыт и знания Jones Lang LaSalle и уникальный российский опыт ВТБ лизинг, мы сможем предложить нашим клиентам новый инструмент для их дальнейшего успешного развития».

Член совета директоров, глава отдела по работе с корпоративными клиентами Jones Lang LaSalle Андрей Постников рассказал на семинаре, что каждый из трех сегментов (офисы, торговые центры и склады) по своему специфичен и в 2010 году ведет себя по-разному. В настоящий момент складывается уникальная ситуация на офисном рынке, где продолжает поступать огромное количество новых зданий (1,6 млн кв. м в 2010 году), растет доля вакантных помещений, и в тоже время начинают расти ставки аренды. Как такое возможно? В частности, это объясняется ограниченным предложением высококачественных помещений, но что ещё важнее, наличием значительного спроса на новые помещения класса А и, в первую очередь, на их покупку.

По словам заместителя директора отдела торговых помещений Jones Lang LaSalle Ольги Стариченко, кризис вызвал сокращение предложения качественных площадей на рынке торговой недвижимости. На сегодняшний день доля свободных площадей составляет порядка 10% для московского рынка и 15-20% для регионов (против 5-3% до кризиса). В 2011-12 гг. процент вакантных площадей будет снижаться из-за медленного прироста новых объектов, наряду с улучшением состояния рынка ритейла. В 2010 году отмечается рост спроса со стороны ритейлеров, что в условиях ограниченного выбора в перспективе отразится на арендных ставках.

В последующем обсуждении вопросов, связанных с финансовым лизингом, приняли участие глава отдела складских и индустриальных помещений Jones Lang LaSalle Петр Зарицкий, директор управления развития бизнеса в Московском регионе ВТБ лизинг Александр Филатов, начальник управления по работе с клиентами ВТБ лизинг Роман Стоцкий и директор отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle Наталия Тишендорф. К содержанию

Большой портал недвижимости

Состоялся семинар «Финансовый лизинг недвижимости», организованный ВТБ лизинг и Jones Lang LaSalle в Москве. Его основные темами стали новые реалии рынка недвижимости, появившиеся риски и возможности, а также преимущества и риски финансового лизинга в этой сфере для покупателей и продавцов.

Заместитель гендиректора «ВТБ лизинг» Анатолий Воронецкий отметил: «Лизинг недвижимости, имея широкое распространение в мире, на постсоветском пространстве только начинает зарождаться, и представлен пока разовыми сделками. Мы видим в этом сегменте большие перспективы».

Управляющий директор, Jones Lang LaSalle Шарль Будэ заявил: «Сегодняшнее состоянии рынка недвижимости ставит перед компаниями новые задачи, но часто для их реализации не хватает определенных инструментов. Финансовый лизинг недвижимости может стать именно тем, чего не хватало рынку».

Член совета директоров, глава отдела по работе с корпоративными клиентами Jones Lang LaSalle Андрей Постников заявил, что каждый из трех основных сегментов коммерческой недвижимости (офисы, торговые центры и склады) по своему специфичен, и в 2010 г. в Москве ведет себя по-своему. В настоящий момент складывается уникальная ситуация на офисном рынке, где продолжает вводиться много новых зданий (1,6 млн. кв. м в 2010 г.), растет доля вакантных помещений, и в тоже время начинают расти ставки аренды. Это объясняется, в частности, ограниченным предложением высококачественных помещений, но что еще важнее, наличием значительного спроса на новые помещения Класса А и, в первую очередь, на их покупку.

По словам заместителя директора, отдел торговых помещений Jones Lang LaSalle Ольги Стариченко, кризис вызвал сокращение спроса на качественные помещения на рынке торговой недвижимости. На сегодня доля свободных площадей составляет порядка 10% для московского рынка и 15-20% для регионов (против 5-3% до кризиса). В 2011-2012 гг. доля вакантных площадей будет снижаться. Ожидается также медленный прирост новых объектов, наряду с улучшением состояния рынка ритейла. В 2010 г. отмечается рост спроса со стороны ритейлеров, что в условиях ограниченного выбора в перспективе отразится на арендных ставках.

В сегменте складской недвижимости, как отметил глава отдела складских и индустриальных помещений Jones Lang LaSalle Петр Зарицкий, уже фактически наблюдается тенденция к дефициту площадей в качественных институциональных проектах. С осени 2008 г. практически полностью приостановлено строительство новых объектов, значительные объемы вакантных площадей были сданы в аренду во II полугодии 2009 – начале 2010 г. Сочетание отсутствия широкого предложения на первичном рынке и стабилизирующимся спросом уже привели к некоторой коррекции уровня арендных ставок, и во II полугодии 2010 г. прогнозируется их рост.

«На данный момент рынок лизинга коммерческой недвижимости является одним из наиболее перспективных, поскольку ценовой риск, который был очень высоким по сделкам заключенным до кризиса, в текущий момент значительно снизился. Недвижимость, приобретаемая в настоящее время по существенно снизившимся ценам, обладает потенциалам роста цен в посткризисный период, что придает ей большую ликвидность в будущем», отметил директор управления развития бизнеса в Московском регионе «ВТБ лизинг» Александр Филатов. К содержанию

Агентство строительных новостей